104 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
790 800 $
Autre · 2 140 $/m² · 369,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 900 $
Rôle antérieur 936 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982721065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
889701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
67035982721065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 951 m · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 067 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 450 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 907 m · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 254 703 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 613 m · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 952 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 513 $/m²) 426,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 598 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +118 615 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 248 639 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.