98 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 211,3 m² · constr. 1989 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982722220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
67035982722220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 243 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 363 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 874 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 806 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 798 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 867 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 781 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 831 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 345 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 60 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 950 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 210 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 828 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 964 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 316 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 511 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 897 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 847 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 883 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 252 001 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.