88 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 121,6 m² · constr. 1991 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 491 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982722529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
67035982722529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 700 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 67 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 629 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 823 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 880 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 833 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 886 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 889 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 725 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 631 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 469 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 779 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 823 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 655 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 896 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 692 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 653 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 815 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.