28 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
67035982723084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 423 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 558 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 340 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 852 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 277 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 695 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 605 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 639 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 352 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 558 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 575 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 622 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 676 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 572 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 280 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 568 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 642 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 888 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 846 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 275 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.