22 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 425 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67035982723259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 458 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 565 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 371 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 862 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 304 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 703 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 524 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 396 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 565 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 582 101 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 621 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 611 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 635 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 648 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 608 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 649 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 537 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 577 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 622 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 283 756 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.