82 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 124,7 m² · constr. 2004 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 458 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
67035982723704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 204 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 679 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 869 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 947 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 909 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 778 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 520 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 834 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 579 951 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 684 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 748 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 925 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 830 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.