80 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
67035982723766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 692 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 884 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 868 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 622 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 93 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 894 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 917 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 716 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 702 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 538 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 770 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 683 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 805 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 718 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 382 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.