78 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 428 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67035982723827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 265 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 747 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 383 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 604 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 334 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 915 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 620 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 729 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 504 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 650 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 690 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 818 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 666 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 631 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 302 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.