87 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 458 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
67035982723960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 194 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 737 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 311 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 595 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 607 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 720 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 671 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 262 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 904 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 630 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 681 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 493 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 597 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 159 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 487 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 941 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 617 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.