3 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 507 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982724056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
67035982724056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 669 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 693 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 861 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 691 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 634 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 778 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 949 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 657 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 374 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 783 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 469 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 635 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 997 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 836 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 628 162 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.