18 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982724372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
67035982724372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 325 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 737 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 427 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 549 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 393 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 903 391 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 959 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 483 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 596 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 611 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 704 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 635 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 397 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 802 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 656 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 297 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.