12 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 518 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982724536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
67035982724536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 204 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 677 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 109 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 096 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 168 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 585 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 910 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 699 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 995 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 847 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 740 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 724 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 683 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 787 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.