10 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 418 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982724598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67035982724598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 536 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 558 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 443 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 852 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 679 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 602 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 372 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 695 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 575 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 700 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 639 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 489 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 558 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 908 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.