74 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982724941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
67035982724941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 529 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 561 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 362 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 857 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 435 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 505 340 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 292 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 699 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 626 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 418 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 562 089 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 693 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 606 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 707 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 643 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 841 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 677 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 646 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 667 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 282 057 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.