8 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982725650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
67035982725650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 689 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 550 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 549 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 712 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 456 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 841 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 510 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 550 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 912 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 593 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 566 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 685 623 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 653 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.