4 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 485 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982725763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
67035982725763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 264 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 155 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 574 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 790 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 684 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 173 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 778 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 901 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 537 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 630 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.