138 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982725799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
67035982725799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 641 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 713 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 612 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 54 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 593 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 972 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 872 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 332 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 587 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 781 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 694 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 730 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 744 219 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 995 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 746 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 811 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 764 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.