2 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 441 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982725825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67035982725825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 426 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 717 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 535 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 553 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 577 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 433 $ Poids 86 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 497 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 879 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 593 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 578 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 594 353 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 701 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 590 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 748 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 663 014 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.