2 Rue MARCIL · Saint-Constant
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 199,1 m² · constr. 1989 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 639 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982726858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
67035982726858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 720 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 715 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 781 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 286 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 626 $ Poids 58 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 688 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 58 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 285 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 908 $ Poids 51 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 670 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 819 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 755 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 808 099 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 547 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 886 598 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 204 084 $ Poids 38 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 779 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 951 751 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.