11 Rue MARCIL · Saint-Constant
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 209,7 m² · constr. 1991 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 569 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
67035982727145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 793 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 525 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 753 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 810 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 865 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 881 055 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 282 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 122 760 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 513 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +22 981 $ | 361 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 784 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −520 $ | 61 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 658 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 382 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 513 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 634 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 911 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 919 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 781 248 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.