12 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
67035982727248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 230 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 627 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 677 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 676 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 670 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 715 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 412 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 731 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 577 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 787 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 533 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 741 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 877 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 805 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 512 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.