8 Rue MARCIL · Saint-Constant
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 232,6 m² · constr. 1989 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 709 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
67035982727330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 454 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 373 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 815 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 915 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 735 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 907 520 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 929 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 672 989 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 263 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 904 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 888 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 965 831 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 869 533 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +88 155 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 873 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 014 454 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.