10 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 471 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
67035982727428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 753 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 465 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 621 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 252 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 750 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 673 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 390 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 759 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 166 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 581 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 237 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 769 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 670 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 396 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 700 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 647 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.