7 Rue MARCIL · Saint-Constant
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
67035982727484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 219 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 206 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 144 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 624 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 742 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 749 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 599 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 714 690 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 642 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 704 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 822 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 625 124 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.