8 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 517 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
67035982727597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 465 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 642 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 777 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 237 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 774 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 392 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 784 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 172 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 768 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 393 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 723 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 896 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 727 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 253 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 617 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 657 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 871 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.