4 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 174,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 551 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982727946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
67035982727946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 340 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 789 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 730 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 761 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 55 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 109 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 319 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 858 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 710 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 728 537 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 892 418 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 800 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 764 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 632 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.