49 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 546 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
67035982728024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 94 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 692 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 521 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 633 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 330 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 763 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 685 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 441 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 773 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 846 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 717 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 209 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 459 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 342 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 608 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 856 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 380 942 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.