45 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 177,9 m² · constr. 1992 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 658 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
67035982728138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 391 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 875 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 748 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 463 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 039 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 906 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −260 $ | 56 605 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 704 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 437 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 136 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 199 983 $ Poids 56 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 888 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 726 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 333 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 94 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 923 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 783 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 912 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.