11 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 507 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
67035982728392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 58 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 671 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 745 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 294 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 742 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 512 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 615 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 206 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 273 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 686 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 435 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 43 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 773 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 662 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 651 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 666 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.