40 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 485 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
67035982728505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 302 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 620 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 678 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 668 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 0 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 804 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 570 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 811 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 506 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 734 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 708 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 852 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 689 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 636 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 398 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 651 936 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.