9 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 166,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
67035982728572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 359 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 444 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 830 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 733 174 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 58 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 195 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 387 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 830 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 502 $ Poids 61 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 813 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 922 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 747 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 225 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 818 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 730 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 894 271 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.