38 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
67035982728685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 645 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 659 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 695 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 724 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 948 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 19 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 694 109 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 380 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 677 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 792 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 525 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 240 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 695 894 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.