39 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 526 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
67035982728749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 430 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 905 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 731 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 246 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 429 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 897 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 55 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 130 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 272 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +786 $ | 92 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 962 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 711 099 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 729 373 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 893 387 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.