7 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
67035982728751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 168 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 49 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 185 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 773 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 365 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 732 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 567 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 511 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 597 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 559 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 771 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 133 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Melançon, Saint-Constant 2024-10-16 · 0 m · Vendu 533 000 $ (3 601 $/m²) 148 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 265 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 690 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.