36 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 151,3 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 534 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
67035982728854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 660 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 78 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 188 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 266 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 89 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 394 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 261 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 788 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 383 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 746 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 609 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Melançon, Saint-Constant 2024-10-16 · 31 m · Vendu 533 000 $ (3 601 $/m²) 148 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 651 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 844 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +780 $ | 53 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 861 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 708 305 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.