37 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 104,7 m² · constr. 1991 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 491 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
67035982728919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 354 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 672 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 286 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 721 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 733 195 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 122 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 659 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 330 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 730 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 746 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 625 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 836 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 649 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 580 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 680 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 317 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.