5 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982728921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67035982728921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 294 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 637 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 687 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 680 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 726 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 221 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 541 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 752 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 519 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 750 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 890 001 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.