43 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 166,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 601 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982729280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
67035982729280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 414 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 150 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 192 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 898 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 720 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 470 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 321 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 91 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 922 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 648 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 904 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 772 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 279 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 806 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 880 760 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.