41 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 501 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982729550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
67035982729550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 345 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 282 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 721 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 805 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 637 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 779 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 749 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 710 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 614 527 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.