11 Rue VALCOURT · Saint-Constant
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 225,8 m² · constr. 1988 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 537 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982730430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
67035982730430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 351 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 898 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 127 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 859 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 562 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 890 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 787 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 258 517 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 852 458 $ Poids 56 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 993 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 803 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 871 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +74 980 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 856 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 734 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 217 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 837 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −73 858 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 887 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 886 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −69 457 $ | 891 326 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 882 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 980 989 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.