104 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982731004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
67035982731004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 666 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 823 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 617 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 312 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 638 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 703 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 704 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 152 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 625 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 883 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 647 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 95 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 772 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 533 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 656 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 987 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 622 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 905 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 608 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.