98 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982731168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
67035982731168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 153 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 845 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 513 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 497 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 552 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 94 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 688 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 569 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 200 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 552 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 704 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 597 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 695 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 634 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 736 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 597 560 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 546 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 670 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 485 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 277 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.