81 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 139,7 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 485 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982731446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
67035982731446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 662 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 639 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 877 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 724 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 556 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 866 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 635 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 676 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 645 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 615 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 455 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 764 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.