77 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 82,6 m² · constr. 1968 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982731579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
67035982731579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 699 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 140 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 752 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 455 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 503 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 580 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 601 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 71 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 610 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 847 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 550 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 223 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 489 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 539 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 518 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 251 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 855 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 111 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 992 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.