88 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 130,3 m² · constr. 1989 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 499 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982732446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
67035982732446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 668 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 933 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 786 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 780 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 904 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 515 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 797 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 782 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 724 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 656 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 175 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.