85 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982733012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
67035982733012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 470 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 687 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 563 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 692 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 601 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 794 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 566 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 503 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 522 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 687 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 504 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 635 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 597 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 274 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 804 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 645 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 636 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 590 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.