81 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982733135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
67035982733135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 479 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 701 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 575 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 523 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 532 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 709 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 612 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 797 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 576 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 300 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 775 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 818 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 666 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 454 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 677 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 647 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 360 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 533 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.