82 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982733611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
67035982733611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 738 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 569 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 750 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 604 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 559 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 525 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 580 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 600 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 253 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 808 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 490 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 743 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 506 353 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 904 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −562 $ | 119 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 675 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 639 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 593 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 630 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.