80 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 419 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982733673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
67035982733673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 740 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 564 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 758 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 599 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 582 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 595 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 753 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 502 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 569 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 521 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 587 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 908 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −562 $ | 118 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 267 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −63 605 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 803 263 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 328 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 487 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 691 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 635 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 948 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 586 367 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.