78 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 77,1 m² · constr. 1987 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982733724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67035982733724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 742 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 564 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 766 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 599 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 762 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 501 725 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 585 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 595 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 554 337 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 579 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 521 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 911 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 707 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 635 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 598 826 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Laplante, Saint-Constant 2025-01-30 · 310 m · Vendu 552 500 $ (6 523 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 672 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 595 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.